Elegante Landhausvilla in ruhiger Ortsrandlage zu verkaufen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30890 Barsinghausen
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Nebenkosten 220,00 €
- Wohnfläche ca. 202 m²
- Grundstück ca. 1.450 m²
- Zimmer 6.5
- Baujahr 1987
- Nutzfläche ca. 113 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.11.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 171324302
- Provision 2,975
Geschäftsführer
Immobilie
Diese großzügige Landhausvilla wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 202 m² auf einer Grundstücksfläche von 1450 m². Zwischen 2005 und 2016 wurden aufwendige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Objekt ansprechend präsentiert. Mit einem Krüppelwalmdach und einem Balkon bietet die Immobilie eine moderne Bauweise in einem gepflegten Zustand. Zwei Parkplätze und eine Garage sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Die insgesamt 6.5 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Platz für eine Familie. Mit fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Terrasse und einem Balkon ist das Haus großzügig geschnitten und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller ergänzt die Wohnfläche und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne im Obergeschoss, was für Komfort und Vielseitigkeit beim täglichen Gebrauch sorgt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Duschbad. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Eine Kaminecke im Wohnbereich sorgt gerade in den kalten Wintermonaten für Gemütlichkeit und Wärme. Rollläden an den Fenstern bieten nicht nur Sicht- und Sonnenschutz, sondern auch eine zusätzliche Sicherheit. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat und Parkett und schaffen eine stilvolle und gleichzeitig pflegeleichte Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich in allen Räumen Fußbodenheizung. Durch die hochwertige Verarbeitung und großzügige Aufteilung bietet die Immobilie somit einen ansprechenden Wohnkomfort für ihre Bewohner.
Die Anzahl der Zimmer und die Gesamtfläche machen das Haus zu einem attraktiven Wohnobjekt für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Eine gute Verkehrsanbindung und die ruhige Lage runden das Angebot ab und machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Egestorf, einem Ortsteil von Barsinghausen und liegt in einem in sich abgeschlossenen, ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und ländlichen Wohnsiedlungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass man schnell in die Innenstadt gelangen kann.
Barsinghausen ist eine charmante Stadt in der Region Hannover, bekannt für ihre historische Altstadt und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Zudem locken die umliegenden Wälder und natürlichen Landschaften Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten an.
Die Region Hannover zeichnet sich durch ihre Vielfältigkeit aus – von malerischen Dörfern bis hin zu modernen Städten ist hier alles zu finden. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zudem viele berufliche Möglichkeiten und kulturelle Highlights. Darüber hinaus ist die Gegend auch bei Wanderern und Radfahrern beliebt, die die abwechslungsreiche Landschaft erkunden möchten. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
– Einbauküche
– Kaminecke im Wohnzimmer
– Duschbad EG
– Wannenbad OG
– Fußbodenheizung im EG
– Fliesenböden im EG
– Laminatböden im OG
– Rollläden
– große Doppelgarage mit Zugang zum Haus
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot anspricht, übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst E-Mail und Rufnummer.
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Wir weisen Sie an dieser Stelle bereits darauf hin, dass wir grundsätzlich für das durch uns übermittelte Informationsmaterial keine Gewährleistung übernehmen. Die Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und sind nicht durch uns geprüft.
Die Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Eine Weitergabe des Exposés ist nicht gestattet.
Die Kontaktaufnahme zwischen Mietinteressent und Eigentümer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Besichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Eigentümerseite vorgenommen werden. Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der HABITARIS GmbH.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.02.2025
- Energieausweis gültig bis 05.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. der ges. MwSt. Fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.