Großzügiges Reihenendhaus mit Garten und großem Garagengrundstück
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 30457 Hannover
- Kaufpreis 475.000,00 €
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Grundstück ca. 505 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1976
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 4
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 171324301
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Großzügiges Leben auf einer Ebene!
Dieses gepflegte eingeschossige Reihenendhaus in Massivbauweise wurde 1976 auf einem Eigentumsgrundstück erbaut. Es bietet 114,37 m² Wohnfläche auf einem 321 m² großen Grundstück. Ein weiteres Grundstück mit 184 m² und vier Garagen ist direkt benachbart und nur durch einen Bach getrennt. Die benachbarten Reihenhäuser haben die Garagengrundstücke durch ein Brücke direkt miteinander verbunden.
Das Reihenhaus wurde als Winkelbungalow konzipiert und ist mit dem Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet. Mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet es sich besonders für Paare oder eine kleine Familie. Das Haus ist barrierearm und bietet gerade Menschen in der zweiten Lebenshälfte ein tolles Zuhause!
Die offene Gestaltung trägt zu einem besonderen Flair bei und lässt das Haus großzügig wirken. Durch die Eingangstür betritt man einen kleinen Vorflur, der als Windfang dient. Von dort gelangt man in die Diele, welche durch ein Oberlicht hell ausgeleuchtet ist und Platz für einen gemütlichen Essplatz bietet. Von hier aus hat man bereits einen tollen Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Rechter Hand gelangt man in das Schlafzimmer, welches ursprünglich aus zwei Zimmern bestand. Der zweite Zugang erfolgte vom Vorflur aus. Hier wurde in die Tür ein Einbauschrank eingepasst. Dieser ließe sich ohne große Maßnahmen ausbauen und das Zimmer wieder teilen.
Weiter hinten rechts in der Diele gelangt man in das Kinderzimmer oder Büro. Hier sorgt ein großes Doppelfenster für reichlich natürliches Licht.
Links neben dem Eingang liegt das Tageslichtbad, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Daneben befindet sich die Küche, die neben einer Einbauküchenzeile auch einen kleinen Essplatz bietet.
Von der Diele aus links schließt sich das Gäste-WC und anschließend der Hauswirtschaftsraum an. Geradeaus gelangt man in das rund 30 m² große Wohnzimmer. Dieses verfügt über ein großflächiges bodentiefes Fensterelement, welches direkt auf die Terrasse führt. Ein offener Kamin rundet das Angebot ab und sorgt an kühlen Abenden für tolle Atmosphäre.
Eine Terrasse in Süd-West-Lage ergänzt das Haus und lädt herrlich zum Verweilen ein. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den uneinsehbaren Garten.
Ein wunderbares Kleinod mit einem pflegeleichten Garten, welches großzügiges Wohnen mit netter Atmosphäre verbindet.
Lassen Sie sich inspirieren!
Lage
Das Reihenhaus befindet sich im ruhigen Stadtteil Hannover-Wettbergen, umgeben von viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. In direkter Umgebung gibt es auch Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus ist das Erreichen von überregionalen Bahnverkehr in weniger als 30 Minuten möglich.
Hannover selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Landeshauptstadt Niedersachsens besticht durch ihre malerische Altstadt, den Maschsee und das Messegelände. Auch das breite Angebot an Parks und Grünflächen macht Hannover zu einer lebenswerten Stadt.
Die Region um Hannover herum ist geprägt von einer facettenreichen Natur und zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Von Wassersport am Steinhuder Meer bis zu Wanderungen im Deister – die Umgebung bietet für jeden etwas. Zudem locken historische Städte wie Hildesheim und Celle mit ihrem Charme und kulturellen Highlights.
Ausstattung
– hochwertige Einbauküche
– Diele mit Echtholzparkett
– Wohnzimmer und Kinderzimmer mit Parkett in Landhausdielen-Optik
– offener Kamin
– Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Waschmaschinenstellplatz im Hauswirtschaftsraum
– Terrasse in Süd-Westausrichtung
– Kunststofffenster mit 3-fach bzw. 2-fach-Verglasung,
– Rollläden
– Gas-Brennwert-Heizung Bj. 2018
– Garagengrundstück mit 4 PKW Garagen und separatem Einstellplatz
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 210 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.12.2025
- Energieausweis gültig bis 04.12.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. der ges. MwSt. Fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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