Geschäftsführer
Ländlich gelegen und trotzdem verkehrsgünstig - hier werden Ihre Familienträume wahr!
Das im Jahr 1948 in konventioneller Bauweise erstellte Haus befindet sich in einem gewachsenem heterogenen Wohngebiet. Es handelt sich um ein Eck-Grundstück, sodass nur zu zwei Seiten direkte Nachbarn angrenzen.
Die Wohnräume des Haupthauses sind nach Süden ausgerichtet, alter Baumbestand und ein hohe Hecke sorgen für viel Privatsphäre.
Das Haus wurde ursprünglich in Alleinlage als Nebenerwerbssiedlungshaus in Anlehnung an den alpenländischen Stil erbaut. Es wurde dabei zeitgenössisch viele Wert auf Details gelegt. Diese sind trotz Veränderung und Umbau im Laufe der Zeit größtenteils erhalten geblieben. Zugang zum Haupthaus hat man über eine Sandsteintreppe. Über die originale Eichenholz-Haustür gelangt man in einen Windfang und von dort in die Wohn-Essdiele mit offener Eichenholz-Treppe zum Obergeschoss.
Von der Diele erschließt sich die kleine, praktisch eingerichtete Küche, das großzügige Wohnzimmer mit zwei Zugängen und ein kleiner Flur mit Garderobe, das Gästebad mit ebenerdiger Dusche und der Treppenabgang in den Anbau.
Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich ein in den 1990er Jahren erbauter, holzbefeuerter Grundofen in Putzoptik mit Terrakottaelementen, der die Diele heizt. Im Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil ein weiterer in den 1980er Jahren gebauter Kachel-Grundofen. Das besondere: die Kacheln wurden in Österreich Maß genau handgefertigt. Die Öfen liefern genau die Gemütlichkeit und schöne Wärme, die man aus alpinen Häusern kennt!
Vom hinteren Teil des Wohnzimmer hat man Zugang zur großzügigen Terrasse. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Eichen-Vollholzparkett im Originalzustand belegt.
Im Obergeschoss befindet sich ein in den 1980er Jahren renoviertes Bad, zwei kleinere Kinderzimmer und ein angenehm großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Nach Norden wird das Haupthaus durch ein Wirtschaftsgebäude ergänzt. Dieses wurde inzwischen einer Doppelgarage und einer Einliegerwohnung umgenutzt. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich ein kleineres Zimmer; außerdem gelangt man sowohl in das Haupthaus wie auch in den Keller. Ein weiteres Treppenhaus erschließt die Wohnung im Obergeschoss des Anbaus. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zu einem kleinen Balkon. Ein ähnlich großes Schlafzimmer und ein Duschbad ergänzen das Angebot.
Die Beheizung beider Hausteile erfolgt mit einer Ölzentralheizung aus 2002, die gleichzeitig auch Warmwasser bereitstellt. Eine thermische Solaranlage mit hocheffizienten Röhrenkollektoren unterstützt sowohl die Warmwasser- wie auch die Heizungsaufbereitung. Auf Grund des bereits vorhandenen Gasanschlusses kann die Heizung auch einfach auf Gasbetrieb umgerüstet werden.
Die Fenster sind im Wohnbereich durchgängig doppelverglast. Im Haupthaus stammen die Kunststofffenster aus Anfang der 2000er Jahre und sind teilweise mit elektrischen Rollläden oder von innen zu betätigenden Fensterläden ausgestattet. Die Fenster der Dachgaube wurden in den 80er erneuert und sind aus Holz. In derselben Zeit wurden auch die Fenster in der Einliegerwohnung getauscht. Ebenfalls in dieser Zeit wurde die hintere Eingangstür neu von einem Tischler aus Echtholz angefertigt.
Das großzügige Grundstück mit einer nach Norden gelegenen Freifläche bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten: ob als Gemüsegarten, als Spielgarten mit Rasenfläche oder zu Erholung mit Pool, Spa und Outdoor-Küche!
Alternativ wäre eine Teilung des Grundstücks möglich. Ca. 600m² könnten separat bebaut und von der Seitenstraße aus erschlossen werden. Die genauen Gegebenheiten sind durch einen entsprechende Bauvoranfrage zu klären.
Diese charmante Immobilie besticht durch ihren besonderen Charakter - ein behagliches Wohlfühldomizil, das mit neuem Leben gefüllt werden will!
Bennigsen mit über 4.000 Einwohnern ist der zweitgrößte Ortsteil der Stadt Springe und liegt etwa
15 km südwestlich von Hannover. Der Ortsteil ist ein sehr beliebter Wohnstandort in der Region
Hannover. Seine Lage im Calenberger Land, am Höhenzug des Deisters lädt zu ausgeprägten
Wanderungen oder Radtouren ein.
Neben diesen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten ortansässige Sportvereine und
weitere Angebote zur sportlichen Betätigung an. An heißen Sommertagen finden Sie im in
unmittelbarer Nähe gelegenen Freibad eine kühle Erfrischung.
Weitere Freizeitangebote finden Sie in den ortsansässigen Vereinen - von musikalischer
Früherziehung, Orchestermusik bis hin zu Laienspiel finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.
Die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist durch eine Auswahl von Kindergärten bzw. Krippen und die gerade neugebaute Grundschule im alten Ortskern gewährleistet. Fachärzte, eine Apotheke, Bankautomat und Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Profil ab. Bennigsen bietet mit seinem Restaurantangebot verschiedene Möglichkeiten, Essen zu gehen oder kleinere Familienfeiern auszurichten. In der nahegelegenen Ortschaft Steinkrug gibt es ein überregional bekanntes Hotel mit Saalbetrieb.
Fußläufig sind Supermärkte und der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Tankstelle ist nur wenige Minuten entfernt. Das Robert-Koch-Krankenhaus in Gehrden ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Für Pendler ist der Bahnhof Bennigsen in 10 Minuten zu Fuß erreichbar: die S-Bahn in Richtung Hannover/Langenhagen und Richtung Hameln/Altenbeken fährt zweimal in der Stunde. Der Haltepunkt in Weetzen ist nur 7 Kilometer entfernt und bietet weitere Streckenverbindungen (Bahnstrecke Hannover-Haste mit Anschluss nach Wennigsen und Barsinghausen). Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Orte. Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW über die B 217 nach Hannover und Hameln und über die Landstraßen nach Hildesheim (jeweils ca. 25 Minuten) eine perfekte Grundlage, um schnell und bequem ihr Ziel zu erreichen.
• separate Einliegerwohnung im Anbau
• Doppelgarage
• Einfahrt mit großzügiger gepflasterter Hoffläche
• zweifachisolierverglaste Holzfenster und Kunststofffenster
• Wohndiele mit offener Eichentreppe
• EG mit Eichenparkett in Fischgrät-Verlegung
• zwei Grundöfen
• teilw. Rollläden oder Fensterläden (Innenbedienung)
• Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2002)
• Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
• Vollkeller
• Separater Eingang im Anbau
interessante Details:
• Sandsteinsockel
• schmiedeeiserne Handläufe, Fenstergitter, Torbeschläge, Lampen
• separat bebaubares Grundstück
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Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. der ges. MwSt. Fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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