Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Praxis mit großzügigem Wohnteil in zentraler Lage!
Eckdaten
- Art Wohn- und Geschäftsgebäude
- Lage 30974 Wennigsen (Deister)
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 50 m²
- Bürofläche ca. 50 m²
- Zimmer 13
- Kellerfläche ca. 130 m²
- Baujahr 1960
- Gesamtfläche ca. 336 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Stein
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 134558414
- Provision 5,95 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Sie können eine besondere Immobilie erwerben: in zentraler Lage von Wennigsen eine Praxis mit großzügigem Wohnteil und weiterer Einliegerwohnung
Die in den 60er-Jahren erbaute Arzt-Villa umfasst eine kleine Praxis mit ca. 50 m², eine separate Einliegerwohnung mit ebenfalls 50m² und einen Wohnteil mit ca. 236 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet.
Die Praxis betritt man über das Wartezimmer, von dort gelangt man in die Anmeldung; rechts der Anmeldung schließen sich zwei kleinere Behandlungsräume an, links der Anmeldung gelangt man in das Sprechzimmer. Vom Sprechzimmer gibt es einen Zugang zum Treppenhaus. Früher gab es einen weiteren direkten Zugang zum Haupthaus. Dieser Zugang könnte wiederhergestellt werden. Außerdem könnte hierüber die Praxisfläche erweitert werden.
Im zentralen Eingangsbereich befindet sich eine Gäste-Toilette. Über das dortige Treppenhaus gelangt man in die Einliegerwohnung. Diese könnte ebenfalls für weitere Behandlungsräume bzw. als Personalräume dienen.
Außerdem hat man Zugang zum Keller.
Links vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohnbereich.
Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden. Ideal für einen Arzt, Anwalt oder Steuerberater. Auch ein generationenübergreifendes Wohnen lässt sich hier gut realisieren.
Im Erdgeschoss des Haupthauses betritt man die praktisch angelegte Diele mit angenehm großen Essplatz gegenüber der Küche und offener Treppe ins Obergeschoss. Der mit Solnhofener-Platten gestaltete Bereich wirkt sehr offen, hell und bietet eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man in das Gäste-WC im Stil der späten 50er-Jahre, in die Küche, ein kleines Badezimmer und das Wohnzimmer. Ebenfalls befindet sich hier die Treppe zum Kellerbereich.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Über das nach Westen gelegene Panorama-Fenster blicken Sie in den Garten und darüber hinaus auf den angrenzenden Teich und die parkähnliche Anlage des Nachbargartens. Ein Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ebenfalls erreichen Sie von dort die Terrasse.
Direkt vom Wohnzimmer geht ein weiteres kleineres Zimmer ab, das man entweder als Büro, als Musikzimmer oder für andere Hobbys nutzen kann.
Die Küche wurde mit einem daneben liegenden Raum verbunden und bietet ebenfalls eine Essbereich. Von hier gelangt man zusätzlich auf die Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich vier annähernd gleich große Zimmer, die individuell als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die nach Westen gelegenen Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Ein Einbauschrank im Flur rundet das Angebot ab. Von hier ist auch mittels Auszugtreppe der große Dachboden erreichbar.
Neben dem Einbauschrank gelangt man in ein separates WC. Dieses hat praktischerweise eine Durchgangstür zum Bad.
Das Bad ist ebenfalls von der anderen Seite des Flures zu erreichen.
Das Haus ist vollständig unterkellert mit diversen Kellerräumen, einem Heizungskeller und einem Waschkeller. Von diesem gibt es einen weiteren Ausgang zum seitlichen Grundstück.
Eine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Der Zugang zum Keller wurde von einer reinen Treppenanlage als "Abfahrt" für Fahrräder umgestaltet.
Lage
Wennigsen (Deister) mit ca. 5.900 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Hannover. Die Gemeinde Wennigsen befindet sich im Calenberger Land, am Höhenzug des Deisters, der zu Wanderungen oder Radtouren einlädt.
Neben diesen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten ortansässige Sportvereine und ein Fitnessstudio weitere Angebote zur sportlichen Betätigung an.
An heißen Sommertagen finden Sie im Wasserpark Wennigsen – einem Naturbad – eine kühle Erfrischung.
Die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist durch eine Auswahl von Kindergärten, eine Waldorfschule, eine Grundschule und KGS gewährleistet.
Fachärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Profil ab. Wennigsen bietet ein vielfältiges Restaurantangebot und zahlreiche Möglichkeiten, Familienfeiern auszurichten.
Supermärkte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Tankstelle ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Das Robert-Koch-Krankenhaus in Gehrden ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Für Pendler ist der Bahnhof Wennigsen in wenigen Minuten mit Sprinti, Fahrrad oder Auto erreichbar: die S1, S2 und S5 Richtung Hannover/Nienburg und Richtung Barsinghausen/Haste fährt dreimal in der Stunde. Der Haltepunkt in Weetzen ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet weitere Streckenverbindungen (Bahnstrecke Hannover-Altenbeken mit Anschluss nach Springe, Hameln, Bad Pyrmont und Paderborn) beziehungsweise Hannover Flughafen.
Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Orte. Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW über die B 217 nach Hannover (ca. 25 Minuten) eine perfekte Grundlage, um schnell und bequem ihr Ziel zu erreichen.
Ausstattung
– freistehendes Zweifamilienhaus
– zusätzlicher Praxisteil ggf. umnutzbar als Büro oder zusätzliche Wohnung
– großer Garten
– großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Panoramablick im Erdgeschoss
– großzügige Zimmer im Obergeschoss
– Terrasse, Balkon am Haupthaus und zus. am Anbau
– Fußböden: Parkett, Fliesen im Erdgeschoss, Laminat und Fliesen im Obergeschoss
– Treppenhaus und Eingangsbereich mit hochwertigem Naturstein
– großer Keller mit separatem Zugang
– Garten mit Zugang zum Teich
– Doppel-Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander mit zwei Zufahrten
folgende nennenswerte Modernisierungen:
2023 Erneuerung der Fensterfront im Wohnzimmer
2022 Erneuerung der Bodenbeläge
2022 Erneuerung der Elektrik
2014 Gas-Brennwert-Therme im Anbau
2007 Öl-Brennwertgerät im Haupthaus
2007 Dacheinblasdämmung und Hohldeckendämmung
2000 Austausch von Fenstern
Eine Umnutzung der Praxis ist zunächst mit dem Bauamt abzuklären!
Achtung: Ein wichtiger Hinweis zum Schluss: Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Vertrag läuft bis zum 2039 und die Pacht beläuft sich auf rund 180,00 EUR monatlich zurzeit.
Im Falle einer Finanzierung durch die Bank ist eine Erneuerung des Vertrages notwendig.
Es ist mit einer deutlichen Erhöhung des Pachtzinses zu rechnen.
Lassen Sie sich begeistern von diesem schönen Haus, welches verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet!
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot anspricht, übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst E-Mail und Rufnummer.
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Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 180 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.08.2020
- Energieausweis gültig bis 27.08.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der ges. MwSt. Fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.