Einfamilienhaus mit historischem Charme im alten Ortskern von Wennigsen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30974 Wennigsen (Deister)
- Kaufpreis 230.000,00 €
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Grundstück ca. 541 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1929
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen PVC Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 134558409
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
In ruhiger Ortslage von Wennigsen können Sie diese interessante Immobilie erwerben. Ein Haus mit historischem Charme – roter Klinker und rote Tonziegel prägen dieses schöne Kleinod wie auch viele der Nachbarhäuser. Das ursprüngliche Haus wurde durch Umbau und Vergrößerung des früheren Stalls erweitert und hat dabei seine Historie nicht verloren. Es steht somit ein auch heute noch angemessenes Platzangebot für eine Familie zur Verfügung.
Das Haus ist mit den Wohnräumen nach Süden ausgerichtet. Sie betreten das Haus durch eine massive Holztür und gelangen in den mit Terrazzo ausgelegt Vorbau. Von dort führt eine weitere Tür in den geräumigen Flur. Rechts geht die Treppe nach oben, dahinter gelangt man durch eine Tür in den Keller und in den Anbau.
Links nach Osten liegt die Küche, geradeaus das Esszimmer, rechts daneben das Wohnzimmer mit einer doppelflügeligen Durchgangstür im alten Stil.
Überhaupt ist noch viel alte Substanz erhalten: teilweise Dielenböden, Zimmertüren und eine hübsche Vollholztreppe ins Obergeschoss sind noch aus dem Ursprungsbaujahr vorhanden. Wohn- und Esszimmer wurden mit Parkett ausgestattet.
Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche und einer kleinen Speisekammer ausgestattet. Eine kleine Sitzgelegenheit mit Barhocker lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss ist im großzügig gestalteten Flurbereich ein praktischer Einbauschrank unter der Schrägen vorhanden. Sie finden hier zwei größere und ein kleineres Zimmer. Vom einem Zimmer aus erreichen Sie ein kleines Duschbad und den Dachboden über dem ehemaligen Stall.
Ein Dachboden über dem Flur ergänzt den Stauraum.
Im Anbau befindet sich ein weiteres schön geschnittenes Zimmer, ein älteres Bad und ein seitlicher Ausgang.
Von hier aus gelangt man in den Garten, eine kleine Werkstatt und die Garage.
Im nach Süden ausgerichtete Garten befindet sich an der Grundstücksgrenze ein Gartenhäuschen. Davor wurde ein Terrasse errichtet auf der man den herrlichen Garten genießen kann. Durch geschickte Anlage ist dieser Bereich nicht einsehbar und teilweise durch Büsche und Sichtschutzzäune von den Nachbarn abgegrenzt.
Wundervolle Rispenhortensien bieten ein schönes Ambiente.
An der südlichen Seite befindet sich auch der hauseigene Brunnen, der auch im Sommer ein unbeschwertes Gießen der Blumen ermöglicht.
Das Haus ist im Ursprungsteil unterkellert. Neben einer zusätzlichen Dusche im Heizungskeller befindet sich hier noch ein Waschkeller mit Trocknungsmöglichkeit und ein Regenwasserbassin. Vom Kellerflur erreicht man zwei kleinere Kellernischen und noch einen größerer Lagerkeller.
Das Angebot wird durch eine Einzelgarage ergänzt. Ebenfalls über die Einfahrt ist noch ein angebautes niedriges Carport erreichbar.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Freunde von älterer Bausubstanz werden hier Ihre Erfüllung finden. Ein Kleinod, dass wachgeküsst werden kann.
Lage
Wennigsen (Deister) mit ca. 5.900 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Hannover. Die Gemeinde Wennigsen befindet sich im Calenberger Land, am Höhenzug des Deisters, der zu Wanderungen oder Radtouren einlädt.
Neben diesen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten ortansässige Sportvereine und ein Fitnessstudio weitere Angebote zur sportlichen Betätigung an.
An heißen Sommertagen finden Sie im Wasserpark Wennigsen – einem Naturbad – eine kühle Erfrischung.
Die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist durch eine Auswahl von Kindergärten, eine Waldorfschule, eine Grundschule und KGS gewährleistet.
Fachärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Profil ab. Wennigsen bietet ein vielfältiges Restaurantangebot und zahlreiche Möglichkeiten, Familienfeiern auszurichten.
Supermärkte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Tankstelle ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Das Robert-Koch-Krankenhaus in Gehrden ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Für Pendler ist der Bahnhof Wennigsen in wenigen Minuten mit Sprinti, Fahrrad oder Auto erreichbar: die S1, S2 und S5 Richtung Hannover/Nienburg und Richtung Barsinghausen/Haste fährt dreimal in der Stunde. Der Haltepunkt in Weetzen ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet weitere Streckenverbindungen (Bahnstrecke Hannover-Altenbeken mit Anschluss nach Springe, Hameln, Bad Pyrmont und Paderborn) beziehungsweise Hannover Flughafen.
Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Orte. Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW über die B 217 nach Hannover (ca. 25 Minuten) eine perfekte Grundlage, um schnell und bequem ihr Ziel zu erreichen.
Ausstattung
– freistehendes Einfamilienhaus
– großer Garten
– angenehm geschnittene Zimmer
– Terrasse im Gartenteil
– Fußböden: Parkett, Dielenboden, Terrazzo, PVC-, Fliesen- und Teppichböden
– separater seitlicher Ausgang
– Einzelgarage
– Carport
– Brunnen
Achtung: Ein wichtiger Hinweis zum Schluss: Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Vertrag läuft bis zum 30.03.2089 und die Pacht beläuft sich auf rund 333 EUR monatlich zurzeit.
Im Falle einer Finanzierung durch die Bank ist bei dieser Laufzeit keine Erneuerung des Vertrages notwendig!
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot anspricht, übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst E-Mail und Rufnummer.
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Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 413 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.05.2025
- Energieausweis gültig bis 07.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. der ges. MwSt. Fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit den Verkäufern dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.