Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger, bevorzugter Lage in Ronnenberg mit großem Grundstück
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 30952 Ronnenberg
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 440 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1970
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Teppichboden Stein Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 134558407
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Perfekt zugeschnitten für Familien – lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
Ruhig und doch zentral gelegen im familienfreundlichen Ronnenberg können Sie diese Immobilie erwerben, die mit viel Raum und großzügigem Garten überrascht. Der praktische Schnitt ist ideal für Familien und bietet noch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf Grund der verkehrsberuhigte Lage innerhalb eines geschlossenen Wohngebiets ist das Spielen Ihrer Kinder auf der Straße möglich!
Die ursprünglich in den 70er-Jahren erbaute Immobilie liegt in West-Ausrichtung und bietet Platz auf 135 m² Wohnfläche erweitert um noch einmal knapp 20 m² Nutzfläche. Zusätzlich besticht Sie mit einem herrlichen Garten – allein die Größe des Hauses und des Grundstücks entsprechen den meisten verfügbaren Neubauobjekten und sorgen trotz Reihenhaus-Bebauung für viel Ruhe und eine private Atmosphäre.
Das Reihenendhaus besteht aus insgesamt vier Etagen. Im Souterrain befindet sich die Garage und der Hauseingang, ein Flur mit Garderobe, ein großer, unterteilter Kellerraum und ein Duschbad. Über das offen ausgeführte Treppenhaus in zeitgenössischer Natursteinoptik erreicht man das Erdgeschoss. Ein separaten Ausgang im hinteren Kellerraum bietet die Möglichkeit, den Garten zu betreten.
Im ebenfalls offen gestalteten Erdgeschoss gelangt man zunächst in den Essbereich. Linker Hand grenzt über einen offenen Durchgang ein großzügiges Wohnzimmer mit herrlichem Blick über die Terrasse in den Garten an. Zur Straßenseite befindet sich ein kleineres Büro und eine Küche mit Platz für eine Essecke. Hier ließe sich das Wohnkonzept durch Entfernen von Wänden noch großzügiger gestalten.
Über die aus Massivholzstufen bestehende Treppe gelangt man in die obere Etage und erreicht dort einen kleinen Flurbereich. Gartenseitig schließt sich links ein Zimmer mit Loggia an. Daneben befindet sich ein freundliches und helles Kinderzimmer. Rechts zur Straßenseite findet man ein angenehm großes Schlafzimmer. Hinten rechts befindet sich ein kleiner Flur, über den man das Badzimmer mit Wanne erreicht. Davor schließt sich eine separate Toilette an, die gleichzeitig als Gästetoilette dienen könnte.
Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss. Erst hier kommen die Schrägen zum Tragen. Linker Hand befindet sich ein mit einem großen Dachfenster versehenes Jugendzimmer mit Platz für kreative Hobbys oder Gaming mit Freunden. Dieses Zimmer bietet ein sehr große Grundfläche und wirkt durch die Schrägen sehr gemütlich. Am Kopfende des Flures befindet sich eine weitere Toilette. Rechts erreicht man den geräumigen Bodenraum, der zusätzliches Nutzungspotential bietet.
Seitlich des Hauses führt durch eine kleine Pforte ein Weg in den Garten und auf die Terrasse. Vorgelagert befindet sich neben der Einfahrt in die Garage eine weiterer Auto-Stellplatz.
Im hinteren Gartenteil befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, welches die Gartenutensilien beherbergt.
Der große Garten bietet sich zudem an, als Nutzgarten angelegt zu werden, wie es bereits in der Nachbarschaft umgesetzt ist.
Lassen Sie sich von dieser schönen und durchdachten Immobilie inspirieren.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Ronnenberg, im Stadtzentrum in einer ruhigen Wohnlage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass alle wichtigen Einrichtungen gut zu Fuß erreichbar sind. Zudem laden Parks und Grünflächen in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen ein. Ein toller Kinderspielplatz befindet sich direkt im Wohngebiet.
Ronnenberg ist eine charmante Stadt in der Region Hannover, die eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Stadt punktet mit einer guten Verkehrsanbindung an die überregionalen Verkehrswege und besonders an das öffentliche Verkehrsnetz. Neben der Stadt Hannover ist auch die benachbarte Stadt Gehrden gut angebunden und mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Hier wird das Angebot noch einmal ergänzt: neben einem Gymnasium gibt es einen Wochenmarkt und eine tolle Fußgängerzone. Somit finden Bewohner in der Region um Ronnenberg sowohl ein vielfältiges Angebot an Einkaufs- und Freizeitangebote wie auch eine gute medizinische Versorgung.
Die Region um Ronnenberg besticht durch ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von idyllischen Landschaften wie und Naherholungsgebieten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem sind die Städte Hannover und Hildesheim in kurzer Zeit erreichbar und bieten kulturelle Highlights und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
– halbfreistehendes Reihenendhaus
– offene Gestaltung
– angenehm geschnittene Zimmer
– zusätzliches separates Zimmer im DG mit eigener Toilette
– großer Garten
– Ausrichtung nach Westen
– Terrasse im Erdgeschoss
– Loggia im OG
– elektrische Rollladen im Wohnzimmer
– elektrische Markise
– Treppenhaus im Eingangsbereich mit hochwertigem Kunststein
– Massivholztreppenstufen
– Modernisierung Fenster (1998), Dach (2010), Heizung (2020)
– ins Haus integrierte Garage
– separater Stellplatz
– Glasfaser im Haus
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot anspricht, übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst E-Mail und Rufnummer.
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Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 219 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.08.2025
- Energieausweis gültig bis 26.08.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. der ges. MwSt. Fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit den Verkäufern dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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