Interessante Gewerbeimmobilie zu verkaufen
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 30974 Wennigsen (Deister)
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Grundstück ca. 4.198 m²
- Gewerbefläche ca. 1.010 m²
- Baujahr 1949
- Gesamtfläche ca. 1.010 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Garagenanzahl 5
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Beton PVC Fliesen
- Immobilien-ID 134558394
Geschäftsführer
Immobilie
Gewerbeobjekt mit Betriebsleiterwohnung und Baureserve!
Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1949 bietet auf einer Grundstücksfläche von 4198 m² verschiedene Gewerbe- und Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 1.010 m². Das in rotem Backstein gehaltene Gebäude ist L-Förmig gebaut und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Bis auf eine kleinere Einheit und die Betreiberwohnung ist sie derzeit voll vermietet. Ergänzt wird das Objekt durch insgesamt fünf Garagen.
Durch Vermietung der freien Einheiten würde sich die Immobilie selbst finanzieren – Ideal für Investoren!
Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Betreiberwohnung mit rund 150 m² Wohnfläche. Diese Wohnung bietet ein besonderes Flair und ist mit insgesamt drei Bädern sehr gut ausgestattet. Die Wohnung umfasst derzeit ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Kinderzimmer. Sie ist ohne große Probleme um drei Räume erweiterbar und würde dann wieder dem Ursprungszustand entsprechen. Hier kann man sich als Eigentümer wohlfühlen und die Großzügigkeit genießen.
Darunter gelegen ist eine große Gewerbehalle mit einer Deckenhöhe von 2,85 m. Im Keller derselben Einheit befindet sich noch ein ca. 157 qm großer von hinten befahrbarer Lagerraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,0 m.
Im rechten Gebäudeteile befinden sich insgesamt 5 Einheiten, davon zwei reine Büroeinheiten, eine weitere Hausmeisterwohnung und eine gemischt genutzte Einheit. Prinzipiell sind die Einheiten verschieden aufteilbar bzw. zusammenlegbar, sodass andere Grundrisse entstehen können.
Es gibt somit zahlreiche Räumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit insgesamt 17 Zimmern im Obergeschoss, mehreren Bädern und Küchen, ergänzt um weitere 19 Räumlichkeiten zur gewerblichen Nutzung bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die zahlreichen Fenster im Wohnteil und insbesondere im Hallenteil sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Zusätzlich zu den Garagen verfügt die Immobilie über einen weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem genügend Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten im Freien. Die Lage des Objekts ist zentral und dennoch ruhig gelegen, wodurch eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Ruhe geschaffen wird. Ein auf dem Grundstück befindlicher Brunnen sorgt für die Gartenbewässerung.
Alternativ kann der bestehende Garten im Rahmen des Bebauungsplans weiterer gewerblicher Nutzung zugeführt werden.
Es wäre beispielsweise auch die Errichtung einer größeren Halle im hinteren Teil des Gartens möglich.
Das Grundstück verfügt über zwei getrennte Zuwegungen von der Straße. Ebenfalls kann man das rückwärtige Grundstück über beide Zuwegungen erreichen.
Also wäre auch eine Projektentwicklung mit Schaffung auf etwa 2.500 m² Baufläche weitere 6.000 m² Nutzfläche gut denkbar.
Achtung: Ein wichtiger Hinweis zum Schluss: Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Vertrag läuft bis zum 30.06.2029 und die Pacht beläuft sich auf rund 858,32 EUR halbjährlich zurzeit.
Im Falle einer Finanzierung durch die Bank ist eine Erneuerung des Vertrages notwendig.
Es ist mit einer deutlichen Erhöhung des Pachtzinses auf rund 1.000 EUR monatlich zu rechnen.
Lassen Sie sich begeistern von diesem schönen Objekt, welches verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet am Ortsrand von Wennigsen (Deister) in unmittelbarer Nähe zur Bahnlinie. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Wennigsen zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Das Objekt liegt in einer Gewerbelage, wobei die umliegende Infrastruktur für Geschäfte und Unternehmen optimal geeignet ist. Eine überregionale Verkehrsanbindung ist mit der Nähe zur Bundesstraße 217 geboten.
Wennigsen (Deister) ist eine kleine Gemeinde in Niedersachsen, die für ihre malerische Landschaft und den angrenzenden Deister bekannt ist. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die nahe gelegenen größeren Städte wie Hannover und Hameln. In Wennigsen (Deister) gibt es neben Geschäften und Restaurants auch viele Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen.
Die Region um Wennigsen (Deister) ist besonders für ihre vielfältigen Outdoor-Aktivitäten beliebt. Der Deister bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zum Entspannen in der Natur. Die gute Luftqualität und die idyllische Umgebung machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Naturliebhaber und Unternehmen gleichermaßen.
Ausstattung
– Halle mit 2,85 m Deckenhöhe
– Tordurchfahrtshöhe 2,79 m
– Lagerhalle im Kellergeschoss mit 2,0 m Deckenhöhe
– Betreiberwohnung
– weitere 5 Einheiten, davon eine Hausmeisterwohnung
– 5 Garagen
– große, freie Grundstücksfläche
– Bruttogrundfläche bebaut mit ca. 1.910 m²
– Bebaute Fläche ca. 660 m²
Bebauungsplan mit Kennzeichen GE für Gewerbegebiet, zu bebauen in offener Bauweise. Insgesamt 3 Vollgeschosse mit Geschossflächenzahl 2,0 und Grundflächenzahl 0,8 (Abruf: Gemeinde Wennigsen, 03.06.2025, 09:35 Uhr)
Bis auf einen Streifen entlang der Bahnlinie ist das Grundstück im Rahmen der öffentlichen Baurechts nahezu vollständig überbaubar.
– ca. 2.500 m² weitere Fläche bebaubar
– Erweiterung um ca. 6.000 m² Gewerbefläche möglich
Alle Angaben sind auf Basis des aktuellen zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés durch die Gemeinde Wennigsen im Internet veröffentlichten Bebauungsplans erstellt worden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen.
Eine Überprüfung durch einen Architekten o.ä. bzw. mittels Bauvoranfrage ist zwingend notwendig!
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot anspricht, übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst E-Mail und Rufnummer.
Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht nicht 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobile erhalten, benötigen wir eine ausdrückliche Zustimmung hierzu.
Eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen senden wir Ihnen auf Nachfrage zu.
Wir weisen Sie an dieser Stelle bereits darauf hin, dass wir grundsätzlich für das durch uns übermittelte Informationsmaterial keine Gewährleistung übernehmen. Die Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und sind nicht durch uns geprüft.
Die Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Besichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Eigentümerseite vorgenommen werden. Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der HABITARIS GmbH.
Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieausweis erstellt am 26.03.2025
- Energieausweis gültig bis 26.03.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
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