2 ZKB – kleines Refugium in der List
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30161 Hannover
- Kaufpreis 180.000,00 €
- Hausgeld 173,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1951
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 134558387
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Hübsche, ruhig gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung
Die gepflegte Wohnung versprüht viel Charme. Zwei großzügig geschnittene Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Das geräumige Wohnzimmer liegt beim Betreten der Wohnung gleich links. Geradeaus befindet sich das Bad mit Badewanne. Daneben liegt die Küche mit separater Speisekammer. Die Küche ist mit einer Küchenzeile und einem kleinen Sitzplatz ausgestattet. Ebenfalls in der Küche besteht eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das Schlafzimmer.
Alle Zimmer sind nach Westen ausgerichtet und somit lichtdurchflutet. Ab Mittag kann man herrlich die Sonne in den Räumen genießen. Die Wohnung präsentiert sich bis auf einzelne Wände in neutralem Weiß. In beiden Wohnräumen wie auch im Flur ist pflegeleichtes Laminat in Buche-Optik verlegt. In der Küche wurde ein farblich auf die Arbeitsplatte abgestimmter Vinylboden verlegt. Das Bad ist an einer Seite etwa türhoch in einem hellen Beige-Ton gefliest. An der anderen Seite wurde aus optischen Gründen ein etwa brusthoher Bereich in selber Farbe gestaltet. Mit passenden Sanitätonjekten und einem Fußboden in dunkelgrauem Mosaikmuster entsteht ein stimmiger Gesamteindruck.
Da beide Wohnräume gleich groß sind bietet sich auch eine Nutzung als Anlageobjekt für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung befindet sich seit über 20 Jahren im Eigentum und wird seit vielen Jahren als Anlageobjekt genutzt. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Auf Grund der Lage und des guten Miteinanders waren Mieterwechsel selten.
Das Haus wurde im Jahr 1951 erbaut und immer wieder nach Bedarf modernisiert. Die letzte Modernisierungen betraf die Haustür, sowie eine Neuinstallation von Müllboxen und die Einrichtung eines Fahrradabstellplatzes. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie einzulagernde Gegenstände unterbringen können.
Die anderen Wohnungen im Haus werden hauptsächlich von den Eigentümern selbst genutzt. Daher wird immer stets auf einen gepflegten Gesamteindruck geachtet.
Der Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Grundstückteil darf mit benutzt werden.
Lassen Sie sich von dieser freundlichen Immobilie inspirieren!
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil List von Hannover. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus laden Parks und Grünflächen zum Entspannen und Erholen ein. Die Lister Meile und die Eilenriede sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Alle öfftentlichen Verkehrsmittel sind in ca. 5 Minunten zu Fuß zu erreichen.
Hannover, die Landeshauptstadt von Niedersachsen, ist eine lebendige Großstadt mit vielfältigem kulturellem Angebot und einer lebendigen Szene. Die Altstadt beeindruckt mit historischer Architektur und charmanten Gassen. Hannover bietet zudem eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, von Museen und Theatern bis hin zu Sportveranstaltungen und Festivals. Die Stadt ist auch als Messestadt bekannt und zieht jährlich Besucher aus aller Welt an.
Die Region um Hannover besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und zahlreiche Naherholungsgebiete. Idyllische Seen, ausgedehnte Wälder und malerische Dörfer laden zu Ausflügen und Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die Umgebung bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Wassersport. Neben der Natur bietet die Region auch eine reiche kulturelle Tradition und historische Sehenswürdigkeiten.
Ausstattung
– Küche mit Einbauküche
– Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden
– Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
– Waschmaschinenstellplatz in der Küche
– Gartennutzung
Sonstiges
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Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.09.2018
- Energieausweis gültig bis 04.09.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der ges. MwSt. Fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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