Genießen Sie die Aussicht – Zweifamilienhaus in Feldrandlage
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 30974 Wennigsen (Deister)
- Kaufpreis 230.000,00 €
- Wohnfläche ca. 229 m²
- Grundstück ca. 1.033 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 134558386
- Provision 5,95 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Sie können eine besondere Immobilie erwerben: in einzigartiger Feldrandlage direkt in Wennigsen mit Blick in das Calenberger Land.
Die ursprünglich in den 50er-Jahren erbaute Immobilie liegt in Süd-Ausrichtung, sodass Sie bereits ab morgens beim Frühstück den unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder genießen können. Im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zum Garten über die Terrasse. Im Obergeschoss erstreckt sich auf der gesamten Südseite ein Balkon.
Im Obergeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in Küche, Gäste-WC, Bad und eine kleine Diele, von der wiederum vier nahezu quadratisch geschnittene Räume abgehen. Nach Süden liegen zwei größere Räume, jeweils nach Osten und Westen zwei kleinere. Das gesamte Obergeschoss ist hell und lichtdurchflutet. Besonders die Diele wird durch eine Lichtkuppel erhellt.
Im Vorflur wurde ein großflächiger Wandschrank eingebaut. Hier hat man reichlich Stauraum.
Die Küche wurde im Jahr 2022 von einem namhaften ortsansässigen Küchenstudio neu installiert.
Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine praktische Dusche und ein Bidet und präsentiert sich – wie auch das Gäste-WC – im Design der 70er/80er-Jahre.
Im Erdgeschoss bietet das großzügige Wohnzimmer mit vorgelagertem, offen gestaltetem Essbereich viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Über das nach Süden gelegene Panorama-Fenster blicken Sie in den Garten und darüber hinaus in die Weite der Felder.
Ebenfalls erreichen Sie von dort die Terrasse mit Außenkamin. Hier kann man den ganzen Tag die Sonne genießen und die Abende vor dem Kaminfeuer verbringen. Eine Markise sorgt für Beschattung.
Direkt vom Wohnzimmer geht ein weiteres recht großzügiges Zimmer ab, das man entweder als Schlafzimmer, als Büro oder beispielsweise als Musikzimmer nutzen kann. Vom Flur aus gelangt man in ein weiteres nach Osten gelegenes Zimmer. Ebenfalls vom Flur erreicht man das in neutralem weiß geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Küche liegt direkt gegenüber des Badezimmers nach Westen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zwei Kellerräume, einen Heizungskeller und einen Waschkeller. Vom Waschkeller gibt es einen weiteren Zugang zum Hof.
Eine große Doppelgarage im hinteren Gartenteil rundet das Angebot ab. Hier lassen sich zusätzlich zum Auto auch noch allerhand Gartengeräte und Fahrräder verstauen. Die linke Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb. Die rechte Garage ist mit dem Auto auf Grund der Zuwegung nur eingeschränkt nutzbar.
Zusätzlich befindet sich auf der anderen Grundstücksseite eine weitere Einfahrt mit einer Fertiggarage.
Der großzügige Garten wurde ursprünglich als Nutzgarten angelegt und ist inzwischen vollständig mit Rasen eingesät. Ein mit den Nachbarn geteilter Brunnen sorgt über ein Hauswasserwerk für die Bewässerungsmöglichkeit des Gartens. Hier können Sie sich selbst verwirklichen – entweder nutzen Sie ihn als Spiel- und Erholungsgarten oder legen ihn als Gemüsegarten an!
Ein wichtiger Hinweis zum Schluss: Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Vertrag läuft bis zum 31.03.2034 und die Pacht beläuft sich auf rund 72,00 EUR halbjährlich zurzeit.
Eine Erneuerung des Erbpachtvertrages ist bereits beim Erbpachtgeber angefragt.
Es ist mit einer deutlichen Erhöhung des Pachtzinses zu rechnen.
Lassen Sie sich begeistern von diesem schönen Haus, welches verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet!
Lage
Wennigsen (Deister) mit ca. 5.900 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Hannover. Die Gemeinde Wennigsen befindet sich im Calenberger Land, am Höhenzug des Deisters, der zu Wanderungen oder Radtouren einlädt.
Neben diesen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten ortansässige Sportvereine und ein Fitnessstudio weitere Angebote zur sportlichen Betätigung an.
An heißen Sommertagen finden Sie im Wasserpark Wennigsen – einem Naturbad – eine kühle Erfrischung.
Die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist durch eine Auswahl von Kindergärten, eine Waldorfschule, eine Grundschule und KGS gewährleistet.
Fachärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Profil ab. Wennigsen bietet ein vielfältiges Restaurantangebot und zahlreiche Möglichkeiten, Familienfeiern auszurichten.
Supermärkte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Tankstelle ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Das Robert-Koch-Krankenhaus in Gehrden ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Für Pendler ist der Bahnhof Wennigsen in wenigen Minuten mit Sprinti, Fahrrad oder Auto erreichbar: die S1, S2 und S5 Richtung Hannover/Nienburg und Richtung Barsinghausen/Haste fährt dreimal in der Stunde. Der Haltepunkt in Weetzen ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet weitere Streckenverbindungen (Bahnstrecke Hannover-Altenbeken mit Anschluss nach Springe, Hameln, Bad Pyrmont und Paderborn) beziehungsweise Hannover Flughafen.
Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Orte. Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW über die B 217 nach Hannover (ca. 25 Minuten) eine perfekte Grundlage, um schnell und bequem ihr Ziel zu erreichen.
Ausstattung
– freistehendes Zweifamilienhaus
– großer Gartenteil
– lichtdurchflutetes Obergeschoss
– großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Panoramablick im Erdgeschoss
– Fußböden: Parkett, Fliesen und Teppichboden im Erdgeschoss, Laminat und Fliesen im Obergeschoss
– Treppenhaus und Eingangsbereich mit hochwertigem Naturstein
– Teilkeller mit Zugang zum Hof
– Brunnen mit Hauswasserwerk
– drei Garagen
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot anspricht, übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst E-Mail und Rufnummer.
Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht nicht 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobile erhalten, benötigen wir eine ausdrückliche Zustimmung hierzu.
Eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen senden wir Ihnen auf Nachfrage zu. Wir weisen Sie an dieser Stelle bereits darauf hin, dass wir grundsätzlich für das durch uns übermittelte Informationsmaterial keine Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss zu prüfen. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Besichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden. Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der HABITARIS GmbH.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 265 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.11.2024
- Energieausweis gültig bis 05.11.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der ges. MwSt. Fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.