Traumhafter Blick ins Calenberger Land
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 30974 Wennigsen (Deister)
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Wohnfläche ca. 172 m²
- Grundstück ca. 1.260 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 134558378
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Sie können eine ganz besondere Immobilie erwerben: in einzigartiger Ruhelage am Rande des Waldkaters in Wennigsen mit Blick über das Calenberger Land.
Die großzügig geschnittene Immobilie liegt in Ost-West-Ausrichtung, sodass Sie morgens beim Frühstück den unverbaubaren Blick über das Naturschutzgebiet haben. Nachmittags genießen Sie die Sonne durch das Panaroma-Fenster im Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist zum Essbereich offen gestaltet. Vom Essbereich wie auch vom Flur haben Sie Zugang zur Küche. Ebenfalls erreichen Sie von dort die wunderschön gestaltete Terrasse im Süden des Hauses. Hier kann man den ganzen Tag die Sonne genießen. Ein gläserner Windschutz schütz vor störender Zugluft, eine Markise sorgt für Beschattung. Nach Westen gibt es eine Vertikalmarkise, sodass der Terrassenplatz wetterfest wird. Für kühlere Abendstunden ist eine Beheizung mit fest verbauten Heizstrahlern möglich.
Ein weiterer Terrassenplatz im Westen ergänzt die Sitzmöglichkeit und lädt ein, die Abendsonne am Springbrunnen zu genießen. Auch dieser Sitzplatz ist mit einer weiteren Markise ausgestattet.
Vom Flur erreicht man auch das Badezimmer durch eine in die Wandpaneele eingelassene unauffällige Tür. Das Bad ist mit hochwertigen Colani-Objekten ausgestattet und enthält neben der Badewanne auch eine separate Dusche.
Ebenfalls vom Flur aus erreicht man das angenehm große Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Dieses kann als Kinder- oder Gästezimmer oder auch Büro genutzt werden.
Ein kleiner, ebenfalls unauffällig integrierter, Wandschrank dient als Abstellmöglichkeit für Staubsauger und die täglich im Haushalt benötigten Dinge.
Über die halbrund ausgeführte Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier gibt es ein separat vom Treppenhaus zu begehendes Zimmer und eine kleine abgeschlossene Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung hat zwei sehr großzügige Zimmer. Das nach Süden gelegene Zimmer hat einen Ausgang zum Balkon und wird als Wohnzimmer genutzt.
Das nach Norden gelegene Zimmer wird als Schlafzimmer genutzt. Zwischen den beiden Zimmern liegen das Bad und eine kleine Küche.
Ein Highlight ist die im Keller befindliche Garage. Diese bietet Platz für zwei Autos hintereinander und darüber hinaus seitlich auch noch Platz für Fahrräder oder Gerätschaften. Das Garagentor ist elektrisch zu bedienen. Die Garage ist beheizbar. Von der Garage hat man direkten Zugang zum Keller.
Der Keller bietet einerseits Platz für Stauraum, andererseits sind hier die Heizung und die Öltanks untergebracht. In einem Raum ist die Waschmaschine untergebracht. Hier befindet sich ein direkter Zugang zum rückwärtigen Garten, sodass man im Sommer kurze Wege zum Wäschetrocknen hat.
Vom kleinen Kellerflur erreicht man die ehemalige Kellerbar, die inzwischen als Vorratsraum genutzt wird. Vom Vorflur erreicht man einen größeren fast wohnlich ausgebauter Mehrzweckraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die gepflegte, idyllische Gartengestaltung mit Sonnen- und Schattensitzplätzen.
Ein wichtiger Hinweis zum Schluss: Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Vertrag läuft bis zum 30.09.2039 und die Pacht beläuft sich auf rund 92,00 EUR monatlich zurzeit.
Eine Erneuerung des Erbpachtvertrages ist bereits beim Erbpachtgeber angefragt.
Lassen Sie sich begeistern von diesem schönen und großzügigen Haus im Charme der 60er-Jahre, bei dem eine gepflegte Ausstattung und viel Entfaltungspotential Hand in Hand gehen.
Lage
Wennigsen (Deister) mit ca. 5.900 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Hannover. Die Gemeinde Wennigsen befindet sich im Calenberger Land, am Höhenzug des Deisters, der zu Wanderungen oder Radtouren einlädt.
Neben diesen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten ortansässige Sportvereine und ein Fitnessstudio weitere Angebote zur sportlichen Betätigung an.
An heißen Sommertagen finden Sie im Wasserpark Wennigsen – einem Naturbad – eine kühle Erfrischung.
Die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist durch eine Auswahl von Kindergärten, eine Waldorfschule, eine Grundschule und KGS gewährleistet.
Fachärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Profil ab. Wennigsen bietet ein vielfältiges Restaurantangebot und zahlreiche Möglichkeiten, Familienfeiern auszurichten.
Fußläufig sind Supermärkte und der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Tankstelle ist nur wenige Minuten entfernt. Das Robert-Koch-Krankenhaus in Gehrden ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Für Pendler ist der Bahnhof Wennigsen in 6 Minuten zu Fuß erreichbar: die S1, S2 und S5 Richtung Hannover/Nienburg und Richtung Barsinghausen/Haste fährt dreimal in der Stunde. Der Haltepunkt in Weetzen ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet weitere Streckenverbindungen (Bahnstrecke Hannover-Altenbeken mit Anschluss nach Springe, Hameln, Bad Pyrmont und Paderborn) beziehungsweise Hannover Flughafen.
Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Orte. Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW über die B 217 nach Hannover (ca. 25 Minuten) eine perfekte Grundlage, um schnell und bequem ihr Ziel zu erreichen.
Ausstattung
– freistehendes, großzügig gestaltetes Einfamilienhaus
– lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
– hochwertige Ausstattung
– hochwertig ausgestattetes Bad im EG
– Fußböden: Parkett, Marmorfliesen, Fliesen und Teppichboden im Erdgeschoss, Teppichboden und Fliesen im Obergeschoss
– Vollkeller
– separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss
– Kellergarage mit Zugang zum Keller
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot anspricht, übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst E-Mail und Rufnummer.
Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht nicht 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobile erhalten, benötigen wir eine ausdrückliche Zustimmung hierzu.
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Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. der ges. MwSt. Fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.