Rarität: gepflegtes EFH auf Eigentumsgrundstück

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 30974 Wennigsen (Deister)
Kaufpreis 295.000,00 €
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstück ca. 500 m²
Zimmer 5
Baujahr 1975
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 134558377
Provision 2,975 inkl. MwSt.

HABITARIS GmbH

Wiesenstr. 4, 30974 Wennigsen

info@habitaris-immobilien.de

Arne Schwerdtfeger

Geschäftsführer

+49 5103 5558249 +49 5103 503327

Immobilie

Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegetes Okal-Haus aus den 1970er Jahren in fußläufiger Lage ins Ortszentrum. Das Haus verfügt im Ergeschoss über drei Zimmer, im Obergeschoss befinden zwei weitere Zimmer. Im Erdgeschoss betritt man den offen gestalteten Eingangsflur; direkt neben der Haustür befindet sich die Treppe ins Obergeschoss und gegenläufig in den Keller. Rechtsseitig befindet sich das Gäste-WC und dahinter die Küche. Die Küche wurde vor wenigen Jahren mit einer neuen Kücheneinrichtung ausgestattet und präsentiert sich in einer zeitlos modernen Optik. Ein kleiner Sitzplatz ist ebenfalls vorhanden. Direkt nebenan erstreckt sich auf der Südostseite des Hauses das lichtduchflutete Wohnzimmer; okaltypisch mit bodentiefen Fensterelementen und ebenerdig zu begehender vorgelagerter Terrasse. Ein derzeit als Schlafzimmer genutzter Raum in Südlage schließt sich direkt an und ist mit einem breiten Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden.
Nach Nordosten gelegen befindet sich ein weiterer heller und freundlicher – zur Zeit als Esszimmer – genutzer Raum. Hier ließe sich ein Kinderzimmer oder ein Büro einrichten. Zwischen Esszimmer und Treppe gelangt man in das große helle geflieste Badezimmer. Dieses wurde Anfang 2000 renoviert und mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Gegenüber befindet sich ein ansprechendes weiteres Zimmer, das als Gästezimmer genutzt wird. Zwischen den beiden Zimmern liegt das Badezimmer. Dieses ist noch im Ursprungszustand und mit Badewanne ausgestattet.

Praktisch ist auch der Vollkeller, der sich unter dem gesamten Haus erstreckt. Er ist über das Treppenhaus und zusätzlich aus einem hinteren Zwischenbau zur Garage zu erreichen. Der Keller hat volle Wohnraumhöhe und bietet somit sogar für eine wohnliche Nutzung Platz. Vom vorderen Kellerflur erreicht man einen größeren Raum, der als Gästebereich oder Hobbyraum dienen könnte. Geradeaus unter dem Wohnzimmer befindet sich die großzügige Kellerbar. Dieses ist mit einem großen Tageslichtfenster ausgestattet und bietet somit reichlich Gestaltungsspielraum. Im Keller befindet sich weiterhin die Heizungsanlage, eine weitere Toilette, ein Küchenanschluß und der Waschkeller.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die gepflegte, idyllische Gartengestaltung mit Sonnen- und Schattensitzplätzen, 1 Garagen mit gepflasterten Stellplätzen und Wegen.
Auf der Terasse wurde ein überdachter Sicht- und Wetterschutz errichtet, sodass man auch an kühleren Tagen den herrlichen und uneinsehbaren Garten genießen kann.

Ein Brunnen sorgt für für die Bewässerung des Gartens. Im vorderen Teil ist ein Mähroboter installiert, sodass die Gartenpflege einfach möglich ist.

Lassen Sie sich begeistern von diesem schönen Haus, bei dem eine gepflegte Ausstattung und viel Entfaltungspotential Hand in Hand gehen.

Lage

Wennigsen (Deister) mit ca. 5.900 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Hannover. Die Gemeinde Wennigsen befindet sich im Calenberger Land, am Höhenzug des Deisters, der zu Wanderungen oder Radtouren einlädt.
Neben diesen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten ortansässige Sportvereine und ein Fitnessstudio weitere Angebote zur sportlichen Betätigung an.
An heißen Sommertagen finden Sie im Wasserpark Wennigsen – einem Naturbad – eine kühle Erfrischung.
Die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist durch eine Auswahl von Kindergärten, eine Waldorfschule, eine Grundschule und KGS gewährleistet.
Fachärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Profil ab. Wennigsen bietet ein vielfältiges Restaurantangebot und zahlreiche Möglichkeiten, Familienfeiern auszurichten.
Fußläufig sind Supermärkte und der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Tankstelle ist nur wenige Minuten entfernt. Das Robert-Koch-Krankenhaus in Gehrden ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Für Pendler ist der Bahnhof Wennigsen in 6 Minuten zu Fuß erreichbar: die S1, S2 und S5 Richtung Hannover/Nienburg und Richtung Barsinghausen/Haste fährt dreimal in der Stunde. Der Haltepunkt in Weetzen ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet weitere Streckenverbindungen (Bahnstrecke Hannover-Altenbeken mit Anschluss nach Springe, Hameln, Bad Pyrmont und Paderborn) beziehungsweise Hannover Flughafen.
Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Orte. Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW über die B 217 nach Hannover (ca. 25 Minuten) eine perfekte Grundlage, um schnell und bequem ihr Ziel zu erreichen.

Ausstattung

– freistehendes Einfamilienhaus
– Fertigbauweise
– Fußböden: Parkett und Fliesen im Erdgeschoss, Lamitnat- und Teppichboden im Obergeschoss
– Rollläden
– Vollkeller
– separate Garage mit angrenzendem Abstellraum und überdachtem Zugang zum Keller
– zusätzlicher Stellplatz vorhanden
– Kücheneinrichtung und Mähroboter optional erwerbbar

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wenn Sie dieses Angebot anspricht, übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst E-Mail und Rufnummer.
Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht nicht 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobile erhalten, benötigen wir eine ausdrückliche Zustimmung hierzu.
Eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen senden wir Ihnen auf Nachfrage zu. Wir weisen Sie an dieser Stelle bereits darauf hin, dass wir grundsätzlich für das durch uns übermittelte Informationsmaterial keine Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss zu prüfen. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Besichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden. Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der HABITARIS GmbH.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 285 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 04.07.2024
Energieausweis gültig bis 04.07.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. der ges. MwSt. Fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.