gepflegte 3 ZKBB mit Tiefgaragenstellplatz zu verkaufen

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 30823 Garbsen
Kaufpreis 245.000,00 €
Hausgeld 285,00 €
Wohnfläche ca. 77 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 7 m²
Baujahr 1999
Etagenzahl 4
Etage 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin 01.05.2024
Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Vinyl Teppichboden Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 134558375
Provision 3,57 inkl. MwSt.

HABITARIS GmbH

Wiesenstr. 4, 30974 Wennigsen

info@habitaris-immobilien.de

Nicole Lehnert

+49 5103 5558249

Immobilie

Gepflegte Wohnung mit drei Zimmern und Einbauküche
Die gepflegte Wohnung versprüht viel Charme. Drei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Das geräumige Schlafzimmer liegt beim Betreten der Wohnung gleich rechts. Dahinter befindet sich die Küche und anschließend das Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Diagonal gegenüber finden Sie das mit Dusche und Badewanne gut ausgestattetem Bad in ansprechend heller Optik. Ein Waschmaschninenstellplatz rundet das Angebot ab. Ebenfalls links am Ende des Flurs betritt man das großzügige Wohnzimmer mit davorliegender Loggia. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen geräumigen Essplatz und einen großen Wohnbereich mit Ausblick nach Südenwesten. Auf der Loogia können sie bis in den Abend hinein die Sonne genießen. Sollte die Sonne doch einmal stören, können Sie mit der elektrischen Markise Abhilfe schaffen.
Das Haus wurde im Jahr 1999 erbaut. Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie einzulagernde Gegenstände unterbringen können. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist vom Keller aus erreichbar. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum 01.05.2024 frei und soll frei übergeben werden.

Lage

Der moderne Wohnkomplex befindet sich in Alt-Garbsen, nahe des Mittelland-Kanals.
Nach Süden und Südwesten grenzt Altgarbsen an die in kleinen Teilen noch naturnahe Leineaue (Überschwemmungsgebiet) mit ihren Ackerflächen sowie den Mittellandkanal.
Garbsen ist mit 60.000 Einwohnern die größte Kommune der Region Hannover. Die Stadt liegt nordwestlich der Landeshauptstadt. In die Stadtmitte Hannovers gelangt man mit dem Auto in nur ca. 20 Minute über die Bundesstraße 6. Die Stadtbahnlinie (4) fährt regelmäßig. Ferner sind die Autobahnen A2 Richtung Dortmund-Berlin und die A7 Richtung Hamburg-Kassel schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen Hannover-Langenhagen. Die beiden größten Arbeitgeber der Region, Continental und Volkswagen, befinden sich im direkt anliegenden Stadtteil Stöcken.
Der riesigen Stadtpark mit Fitnessanlage und Nordic Walking-Parcour, der Blaue See mit seiner Wasserskianlage und der Mittellandkanal sind nur wenige von zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Auf der anderen Seite sorgen Sportvereine, Kletterwände, Tennisplätze, das Kino und vieles mehr für eine vielfältige Freizeitgestaltung. Neben der Grundschule sind hier auch weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium zu finden. Die IGS Garbsen ist weit über die Stadtgrenzen hinweg bekannt. Selbst die Leibniz Universität Hannover betreibt hier einen Standhort. Seit 2019/2020 ist die Fakultät Maschinenbau auf dem Campus Maschinenbau Garbsen (CMG) ansässig.

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Garbsen erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 75 km² und präsentiert eine facettenreiche Landschaft, die von lebendigen Wohngebieten über weite landwirtschaftliche Flächen bis hin zu idyllischen Naturgebieten reicht.

Zwei Buslinien und eine Nachtbuslinie des Großraum-Verkehrs Hannover bieten Fahrmöglichkeiten innerhalb Altgarbsens sowie von und zu benachbarten Ortsteilen und Nachbarkommunen.

Zu den Ortsteilen von Garbsen zählen Altgarbsen, Auf der Horst, Berenbostel, Frielingen, Garbsen Mitte, Havelse, Heitlingen, Horst, Meyenfeld Osterwald Oberende, Osterwald Unterende, Schloß Ricklingen und Stehlingen.

Ausstattung

– Küche mit Einbauküche und Fliesenboden
– elektrische Markise auf dem Balkon
– Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit optisch ansprechendem Vinylboden
– Wohnzimmer mit modern gehaltenem Teppichboden
– Badezimmer mit Wanne und Dusche
– Waschmaschinenstellplatz im Bad.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wenn Sie dieses Angebot anspricht, übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst E-Mail und Rufnummer.
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Eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen senden wir Ihnen auf Nachfrage zu. Wir weisen Sie an dieser Stelle bereits darauf hin, dass wir grundsätzlich für das durch uns übermittelte Informationsmaterial keine Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss zu prüfen. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Besichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden. Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der HABITARIS GmbH.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 30.03.2016
Energieausweis gültig bis 29.03.2026
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung

Grundrisse

Rechtliches

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der ges. MwSt. Fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.