Für Entwickler – sanierungsbedürftiges MFH mit großem Grundstück; Alternativ Abriss und Neubau
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 30974 Wennigsen (Deister)
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Wohnfläche ca. 288 m²
- Grundstück ca. 1.166 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Parkett PVC Marmor
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 134558373
- Provision 5,95 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Bei der Immobilie handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ursprünglich einer Gewerbeeinheit im EG.
Das im Stil der 60er-Jahre erbaute Haus bietet viel Platz auf insgesamt vier Ebenen. Ebenso bietet das groß angelegte Grundstück viel Entfaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten: entweder als großzüger Garten oder aber die Möglichkeit der Hinterbebauung!
Sie bekommen hier ein Haus im "Rohbau"-Zustand zum Grundstückspreis.
Auch ein Abriss und Neubebauung wäre denkbar.
Ebenso gibt es die Möglichkeit, nur den hinteren Grundstücksteil separat zu verkaufen oder zu bebauen.
Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor.
Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB.
Eine Überprüfung dieser Angaben muss durch einen Architekt erfolgen.
Lage
Die Immobilie liegt in Bredenbeck, dem mit rund 3.400 Einwohnern zweitgößten Ortsteil der Gemeinde Wennigsen (Deister) mit insgesamt ca. 14.000 Einwohnern.
Bredenbeck liegt etwa 15 km südwestlich von Hannover im Calenberger Land, am Höhenzug des Deisters, der zu Wanderungen oder Radtouren einlädt.
In näherer Umgebung der Wohnung finden Sie zwei Bäckereien, verschiedene Restaurants bzw. Imbisse, ein Café, eine Eisdiele und einen Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Zwei Ärzte, zwei Zahnärzte, zwei Physiotherapeuten und ein Ergotherapie sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlergehen. Auch eine Postannahmestellen, zwei Friseure, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und eine Fußpflege sind gut zu Fuß zu erreichen.
Kita und die Grundschule Bredenbeck sind fußläufig zu erreichen.
Außerdem gibt es eine Autowerkstatt im Ort, im benachbarten Holtensen erreichen Sie eine Tankstelle. Dort erreichen Sie ebenfalls die Überregionale Bundesstraße B217 von Hannover nach Hameln in nur wenigen Minuten.
Das Robert-Koch-Krankenhaus in Gehrden ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.
Den Bahnhof in Bennigsen erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten.
Der S-Bahn-Haltepunkt in Weetzen ist nur rund 6 Kilometer entfernt und bietet weitere Streckenverbindungen (Bahnstrecke Hannover-Altenbeken mit Anschluss nach Springe, Hameln, Bad Pyrmont und Paderborn) beziehungsweise Hannover Flughafen; Bahnstrecke Hannover-Haste mit Anschluss nach Barsinghausen und Bad Nenndorf).
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen und verbinden die umliegenden Orte. Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW über die B 217 nach Hannover (ca. 25 Minuten) eine perfekte Grundlage, um schnell und bequem ihr Ziel zu erreichen.
Neben vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten ansässige Sportvereine und ein Fitnessstudio im benachbarten Wennigsen weitere Angebote zur sportlichen Betätigung an.
An heißen Sommertagen finden Sie im Wasserpark Wennigsen – einem Naturbad – eine kühle Erfrischung.
Die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist durch eine Auswahl von Kindergärten, eine Waldorfschule, eine Grundschule und KGS in der ca. 5 km entfernt liegenden Ortschaft Wennigsen gewährleistet.
Fachärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Profil der Gemeinde Wennigsen ab. Die Gemeinde Wennigsen bietet ein vielfältiges Restaurantangebot und zahlreiche Möglichkeiten, Familienfeiern auszurichten.
Ausstattung
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste abgeschlossene 3-Zimmer Wohnung mit großer Loggia. Über die geräumige Diele mit Marmorboden gelangt man in das große Wohnzimmer mit Parkettboden. Von hier aus führt der Weg auf die Terrasse und in den Garten. Dieses Zimmer könnte noch anderweitig genutzt werden, da es in der Wohnung auch noch ein gemütliches Kaminzimmer gibt, das sich ebenfalls als Wohnzimmer eignet. Außerdem gibt es noch ein Büro / Schlafzimmer, eine helle Küche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein separates großes Schlafzimmer mit einem Tageslicht-Wannenbad.
Angrenzend liegt die zweite abgeschlossene 3-Zimmer Wohnung. Auch diese verfügt über eine große Diele. Von hier betritt man die zwei Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Loggia mit schönem Blick auf den Deister. Die Dusche und das WC liegen hier in zwei getrennten Räumen.
Das Dachgeschoss unterteilt sich in drei kleine Zimmer, einen sehr großen Raum und einem Duschbad. Auf dieser Etage könnte man auch noch eine dritte abgeschlossene Wohneinheit errichten.
Der Keller verfügt über viel Stellfläche und 3 Lagerräume, einen Heizungsraum, eine Waschküche, ein Gäste-WC und einem gemütlichen großen Partyraum mit Bar. Derzeit kann man den Partyraum auch über einen separate Treppe aus dem Kaminzimmer erreichen.
Das Haus macht äußerlich einen guten Eindruck. Allerdings sind Um- und Ausbauten in größerem Umfang vorzunehmen. Es ist davon auszugehen, dass sämtliche Ausstattungen/Einrichtungen erneuert werden müssen. Auch energetische Aufwertungen sind notwendig.
Die Heizungsanlage ist defekt. Ebenso hat es einen Frostschaden an einzelnen Leitungen gegeben.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der ges. MwSt. Fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.