Handwerker aufgepasst – stark sanierungsbedürftiges Haus in schöner Lage zu verkaufen

Immobilie

Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus.

Das Haus besticht durch seine schöne Südwestlage und eine für die Bauzeit untypisch praktische Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss finden Sie im Flur eine Gästetoilette, eine große Küche mit Speisekammer, ein nach Südwesten ausgerichtetes großes Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss und einen separaten Raum. Die Terrasse schließt sich in Südwestlage an das Wohnzimmer an.
Im Obergerschoss befindet sich ein großzüges Bad mit Dusche und Wanne und zwei Waschtischen. Des weiteren befinden sich drei weitere quadratisch geschnittene Zimmer.
Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential.
Vier Kellerräume in baujahrstypischer Ausstattung runden das Angebot ab.
Das Haus ist stark abgewohnt. Es ist davon auszugehen, dass sämltiche Ausstattungen/Einrichtungen erneuert werden müssen.

Sie bekommen hier ein Haus im "Rohbau"-Zustand zum Grundstückspreis.

Auch ein Abriss und Neubebauung wäre denkbar.

Es liegt ein Bebauungsplan für das Grundstück vor.

Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 12.
Für das angebotene Grundstück sieht der Bebauungsplan eine Geschossflächenzahl von 0,4 und eine Grundflächenzahl von 0,3 bei zweigeschossiger Bauweise vor. Es sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig!
Somit könnte eine Netto-Wohnfläche von ca. 160 m² möglich sein!

Eine Überprüfung dieser Angaben – insbesondere der Wohnfläche – muss durch einen Architekt erfolgen.

Lage

Die Immobilie liegt in Bredenbeck, dem mit rund 3.400 Einwohnern zweitgößten Ortsteil der Gemeinde Wennigsen (Deister) mit insgesamt ca. 14.000 Einwohnern.
Bredenbeck liegt etwa 15 km südwestlich von Hannover im Calenberger Land, am Höhenzug des Deisters, der zu Wanderungen oder Radtouren einlädt.
In näherer Umgebung der Wohnung finden Sie zwei Bäckereien, verschiedene Restaurants bzw. Imbisse, ein Café, eine Eisdiele und einen Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Zwei Ärzte, zwei Zahnärzte, zwei Physiotherapeuten und ein Ergotherapie sorgen für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlergehen. Auch eine Postannahmestellen, zwei Friseure, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und eine Fußpflege sind gut zu Fuß zu erreichen.
Kita und die Grundschule Bredenbeck sind fußläufig zu erreichen.
Außerdem gibt es eine Autowerkstatt im Ort, im benachbarten Holtensen erreichen Sie eine Tankstelle. Dort erreichen Sie ebenfalls die Überregionale Bundesstraße B217 von Hannover nach Hameln in nur wenigen Minuten.
Das Robert-Koch-Krankenhaus in Gehrden ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.
Den Bahnhof in Bennigsen erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten.
Der S-Bahn-Haltepunkt in Weetzen ist nur rund 6 Kilometer entfernt und bietet weitere Streckenverbindungen (Bahnstrecke Hannover-Altenbeken mit Anschluss nach Springe, Hameln, Bad Pyrmont und Paderborn) beziehungsweise Hannover Flughafen; Bahnstrecke Hannover-Haste mit Anschluss nach Barsinghausen und Bad Nenndorf).
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen und verbinden die umliegenden Orte. Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW über die B 217 nach Hannover (ca. 25 Minuten) eine perfekte Grundlage, um schnell und bequem ihr Ziel zu erreichen.
Neben vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten ansässige Sportvereine und ein Fitnessstudio im benachbarten Wennigsen weitere Angebote zur sportlichen Betätigung an.
An heißen Sommertagen finden Sie im Wasserpark Wennigsen – einem Naturbad – eine kühle Erfrischung.
Die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist durch eine Auswahl von Kindergärten, eine Waldorfschule, eine Grundschule und KGS in der ca. 5 km entfernt liegenden Ortschaft Wennigsen gewährleistet.
Fachärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Profil der Gemeinde Wennigsen ab. Die Gemeinde Wennigsen bietet ein vielfältiges Restaurantangebot und zahlreiche Möglichkeiten, Familienfeiern auszurichten.

Ausstattung