Großzügiges gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in ruhiger Lage in Wennigsen
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 30974 Wennigsen (Deister)
- Kaufpreis 460.000,00 €
- Wohnfläche ca. 209 m²
- Grundstück ca. 883 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 140 m²
- Baujahr 1958
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 134558362
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Das Erdgeschoss besticht durch seine familiengerechte Aufteilung: von der Eingangsdiele betritt man den Wohn-/Essbereich, die Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das moderne Familienbad mit Wanne. Vom Flur gelangt man zunächst in das Esszimmer und von dort in die gemütliche Küche mit vollständigen Küchenmöbeln und -geräten mit Kochinsel sowie einem Sitzplatz. Dem Esszimmer vorgelagert Richtung Garten liegt ein ursprünglich als Wintergarten konzipiertes Wohnzimmer, von wo aus eine Glastür in den Garten zur Terrasse mit idyllischem Sitzplatz führt. Von der Küche gelangt man über einen weiteren Wintergartenanbau zum Seiteneingang sowie in den gepflegten Garten. Ebenso gelangt man von der Küche über einen kleinen Flur zum zweiten Kinderzimmer, zum Büro und zu einem separaten Duschbad.
Über das Schlafzimmer erreicht man den nach Süden gelegenen Balkon. Das Schlafzimmer kann auch als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Im Dachgeschoss gibt es eine abgeschlossene Wohnung mit einem großen Wohnzimmer und 2 weiteren Zimmern, einer gemütlichen Küche und einem sehr modernen weißen Duschbad.
Im 2022 neu ausgebauten Spitzboden mit überdurchschnittlicher Wärmedämmung und großzügigen Dachflächenfenstern gibt es ein kombiniertes Wohn-Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein modernes Duschbad sowie eine kleine Küche mit Einbauten. Diese separate Einheit eignet sich ideal als Teenager-Wohnung oder als Gästwohnung – auch zur Kurzzeitvermietung.
Praktisch ist auch der Vollkeller, der sich unter dem gesamten Haus erstreckt. Er ist über das Treppenhaus und zusätzlich aus einem hinteren Abstellraum zu erreichen. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage, ein weiteres Duschbad und ein Küchenanschluß. Teilweise wurden die Kellerräume zu Hobbyzwecken hergerichtet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die gepflegte, idyllische Gartengestaltung mit Sonnen- und Schattensitzplätzen, 2 Garagen von 2002 und 1983 mit gepflasterten Stellplätzen und Wegen.
In den letzen beiden Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Zuge der Dachsanierung wurde auch die Fassade renoviert. Die Fenster wurden größtenteils erneuert und sind nunmehr auf einem einheitlichen Stand. Die dadurch entstandenen energetischen Verbesserungen spiegeln sich allerdings derzeit noch nicht im Energieausweis wider.
Ein wichtiger Hinweis zum Schluss: Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2100 und die Pacht beläuft sich auf rund 310,00 EUR monatlich zurzeit.
Damit liegt die Zahlung für die Erbpacht unter den aktuellen Zinszahlungen, die für ein vergleichbaren Grundstück anfallen würden.
Lassen Sie sich begeistern von diesem nahezu neuwertigen Haus, bei dem moderne Ausstattung und Energieeinsparung Hand in Hand gehen.
Einziehen mit geringen Renovierungsarbeiten….das ist hier möglich!
Lage
Wennigsen (Deister) mit ca. 5.900 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Hannover. Die Gemeinde Wennigsen befindet sich im Calenberger Land, am Höhenzug des Deisters, der zu Wanderungen oder Radtouren einlädt.
Neben diesen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten ortansässige Sportvereine und ein Fitnessstudio weitere Angebote zur sportlichen Betätigung an.
An heißen Sommertagen finden Sie im Wasserpark Wennigsen – einem Naturbad – eine kühle Erfrischung.
Die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist durch eine Auswahl von Kindergärten, eine Waldorfschule, eine Grundschule und KGS gewährleistet.
Fachärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Profil ab. Wennigsen bietet ein vielfältiges Restaurantangebot und zahlreiche Möglichkeiten, Familienfeiern auszurichten.
Fußläufig sind Supermärkte und der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Tankstelle ist nur wenige Minuten entfernt. Das Robert-Koch-Krankenhaus in Gehrden ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Für Pendler ist der Bahnhof Wennigsen in 6 Minuten zu Fuß erreichbar: die S1, S2 und S5 Richtung Hannover/Nienburg und Richtung Barsinghausen/Haste fährt dreimal in der Stunde. Der Haltepunkt in Weetzen ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet weitere Streckenverbindungen (Bahnstrecke Hannover-Altenbeken mit Anschluss nach Springe, Hameln, Bad Pyrmont und Paderborn) beziehungsweise Hannover Flughafen.
Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Orte. Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW über die B 217 nach Hannover (ca. 25 Minuten) eine perfekte Grundlage, um schnell und bequem ihr Ziel zu erreichen.
Ausstattung
– freistehendes Zweifamilienhaus mit
Einliegerwohnung
– massive Bauweise
– Fußböden: Fliesen und Vinyl
– Rollläden
– Fußbodenheizung in gesamtem EG
– Vollkeller
– 2 separate Garagen, davon eine mit angrenzendem
Abstellraum
– zusätzliche Stelplätze vorhanden
– Kücheneinrichtung optional erwerbbar
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot anspricht, übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst E-Mail und Rufnummer.
Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht nicht 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobile erhalten, benötigen wir eine ausdrückliche Zustimmung hierzu.
Eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen senden wir Ihnen auf Nachfrage zu. Wir weisen Sie an dieser Stelle bereits darauf hin, dass wir grundsätzlich für das durch uns übermittelte Informationsmaterial keine Gewährleistung übernehmen. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss zu prüfen. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Besichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden. Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der HABITARIS GmbH.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.04.2029
- Energieausweis gültig bis 25.04.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. der ges. MwSt. Fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.